청약 자격과 1순위 조건

내 집 마련을 위한 청약

 

청약 자격과 1순위 조건을 자세히 알아볼까해요. 그리고 자격에 대한 여러 가지 의문들을 알아봐요. 우선, 청약은 대부분의 기준이 모집공고일로 정해져요. 그래서 청약 전략에 중요한 것 중에 하나는 모집공고일 전에 자격을 갖추는 게 중요해요. 예를 들면 거주지나 소득, 자산기준을 맞추는 거죠.

자동차 또한 신차로 바꾸면 그 감정가가 올라가니 차를 바꾸는 것 또한, 자산기준을 맞추는 데에 신경 써야 할 부분이에요. 청약은 자세히 들여다보면 의외로 맞춰야 할 기준이 세세하게 많으니 주의해야 해요. 청약 자격을 다시 살펴볼게요. 청약 자격은 주택 종류에 따라 조금 차이가 있으니 참고하세요. 국민주택에 대한 청약 자격이에요.

출처 청약홈>청약제도

다음은 민영주택의 청약 자격이에요.

출처_청약홈>청약제도

 

자격에 파란 글씨로 해당주택건설지역, 인근 지역이 표시되어 있죠. 청약은 거주지를 원칙으로 한답니다. 지방에 거주하는 경우, 수도권에 청약이 될까요? 원칙적으로 불가능합니다. 거주지 우선 공급이고 잔여세대가 있으면 인근 지역에 공급할 수 있어요. 거주지 공급 비율은 공고문을 보시면 가장 정확하게 확인할 수 있어요. 예로 들면, 수도권 내 대규모 택지개발지구에서는 지역별(50:50) 또는 (50:30:20) 기준이 있어요. 거주지에 절반을 공급하고 그 인근 도시에 절반 또는 그 외 비율로 공급하는 거죠.

다음은 청약 1순위 조건이에요. 청약 경쟁이 치열해지면서 대부분의 분양은 청약 1순위에서 마감돼요. 청약 1순위 조건에서는 청약 통장의 가입기간과 납입회차 이렇게 2가지를 봐요. 1순위 조건도 국민주택과 민영주택이 조금씩 다르니 참고하세요.

출처_청약홈>청약제도

국민주택의 청약 1순위 조건을 정리하면 다음과 같아요. 

• ▷투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년 경과 / 24회 이상 납입
• ▷위축지역 : 가입 후 1개월 경과 / 1회 이상 납입
• ▷위 두 지역 외 (시도지사 필요시 연장 가능)
•    수도권 : 가입 후 1년 경과 / 12회 이상 납입
•    수도권 외 : 가입 후  6개월 경과 / 6회 이상 납입 

민영주택의 청약 1순위 조건을 정리하면 다음과 같아요.

출철_청약홈>청약제도

가입 기간은 국민주택과 같지만, 납입 기간이 아닌 지역별 예치금이 있어요.

• ▷투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년 경과 / 지역별 예치금액 이상
• ▷위축지역 : 가입 후 1개월 경과 / 지역별 예치금액 이상
• ▷위 두 지역 외 (시도지사 필요시 연장 가능)
•    수도권 : 가입 후 1년 경과 / 지역별 예치금액 이상
•    수도권 외 : 가입 후  6개월 경과 / 지역별 예치금액 이상

 

민영주택 청약자격에 조건이 되는 지역별 예치금을 살펴볼게요.

청약통장 예치금은 주택 면적별로 다르니 확인해야 해요.

출처_sh 서울주택공사

주택면적에 해당하는 예치금 이상이 되어야 청약을 할 수 있는 자격이 생겨요. 공고마다 다르지만 일시 납부가 허용되기도 한답니다. 위 표에서 보면 국민주택과 민영주택 모두 1순위 제한 조건이 붙어 있으니 주의하세요. 이 조건은 투기과열지구, 청약과열지구에 해당하는 조건이에요. 국민주택과 민영주택 모두 세대주가 아닌 경우 1순위가 제한되죠. 또, 당첨 후 5년 이내 재청약하는 경우로 국민주택은 무주택세대원 포함입니다.

 

 

1순위 안에서 경쟁이 있을 경우 참고할 표가 있어요.

출처_sh서울주택도시공사

청약은 일반공급과 특별공급에 따라 1순위 기준도 달라질 수 있어요. 그리고 동일한 1순위 내에서 경쟁도 가점 기준을 제공한답니다. 대략적인 1순위 구조 방식을 이해하시고, 자세하고 정확하게는 해당 청약 공고를 세세하게 봐야 해요. 공고문 자체가 기준으로 당첨 당락을 좌우하니까요. 또한, 당첨 후 취소 시에는 당첨 제한 페널티가 부과되니 청약에 신중해야 해요. 청약과 사전청약의 당첨 제한 기간이 다르니 참고하시고 기회가 되면 당첨 제한도 포스팅할게요.

내 집 마련까지 파이팅^0^